SASSARI - Sebbene sia aleatorio fare delle previsioni sul mercato immobiliare post CoronaVirus, i dati di vendita del 2019 indicano un andamento positivo. A livello nazionale, infatti, lo scorso anno ha visto un incremento delle transazioni immobiliari residenziali (solo case di civile abitazione) del 4,2percento, per un totale di 603.540 transazioni. I quartieri di Luna e Sole, Prunizzedda, Cappuccini e l’agro cittadino, sono queste le zone di Sassari che, nel 2019, hanno avuto maggiore domanda dal punto di vista della compravendita residenziale. E' quanto rivela il report annuale a cura dell’Ufficio studi Gabetti, realizzato sui dati forniti dall'Agenzia delle entrate. Nel complesso, la città ha mostrato segnali di stabilizzazione facendo segnare, in tutto l'anno, 1.034 transazioni, dato in lieve calo rispetto al 2018 (-3,8percento). In leggera flessione anche le quotazioni (-1,7percento), dato sostanzialmente stabile, seppur con un andamento differenziato a seconda delle zone. I tempi medi di vendita si confermano intorno ai cinque mesi.

L’analisi della domanda, elaborata grazie alla raccolta delle richieste di acquisto da parte dei consulenti Gabetti a Sassari, conferma una buona domanda per la parte alta dell’area urbana e l’agro con disponibilità medio-alta, seguite dalle zone semicentrali, Monte Rosello e Carbonazzi, per gli acquirenti con disponibilità medie. Sempre basso il mercato del centro storico. Tra le tipologie più richieste si confermano gli immobili con due camere da letto, preferibilmente in buono stato, da parte di famiglie residenti. Gli investitori si concentrano principalmente sul quartiere di San Giuseppe, dove con un investimento medio di 120mila euro, si può mettere a reddito un quadrilocale con una rendita fino a 200euro a stanza. Molto ricercati sono gli appartamenti con una buona esposizione e luminosità dell’immobile nelle zone più centrali, mentre fuori dal centro le maggiori richieste sono per immobili semi-indipendenti ed indipendenti dotati di spazi verdi non troppo grandi, anche completamente da ristrutturare. Per quanto concerne il budget di spesa, questo si aggira mediamente intorno ai 130mila euro per gli immobili in centro, e di 110mila euro nelle restanti zone. Le soluzioni indipendenti in ottimo stato più prossime alla città, possono superare anche i 300mila euro. Meglio il resto della provincia di Sassari, che rispetto all’anno precedente registra un incremento del 8,2percento, totalizzando 3074 transazioni residenziali, ma per dati più precisi sulla suddivisione delle tipologie e dei Comuni coinvolti, è necessario attendere la pubblicazione dei dati ufficiali, che saranno rilasciati dall’Agenzia delle entrate non prima della fine di maggio.

È dunque chiaro che il 2020 si rivelerà un anno decisamente particolare. Fermo restando l’attuale impossibilità di poter azzardare previsioni concrete, è sicuramente fuori da ogni dubbio un inevitabile cambiamento del mercato immobiliare, soprattutto sul piano della commercializzazione degli immobili, anche in vista delle restrizioni dei rapporti interpersonali che ci troveremo ad affrontare nei mesi a venire. Le agenzie Gabetti di Sassari, Alghero ed Olbia hanno già predisposto ed attivato dei sondaggi anonimi da somministrare via social network, per potersi allineare alle nuove tendenze dei potenziali acquirenti. Oltre questo, stanno già implementando le dotazioni delle proprie agenzie attraverso moderne tecnologie, con l’obiettivo di poter continuare a garantire i servizi immobiliari dedicati alla compravendita ed alla locazione, osservando scrupolosamente tutte le disposizioni di legge in materia di tutela della salute.